出資里的道道—租金可以出資嗎?

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很多企業,尤其是中小企業的股東里,經常會有一人是房東。那么租金到底能不能用來出資呢?我們先舉個例子。

舉個例子說明

比如,張三想開個公司,租了個500平米的寫字樓辦公,不大不小。如果我們按每月每平米60元計算,一年就是36萬元,租三年就是108萬元。好家伙!我這個公司注冊資本才100萬元,我都交不起,哪有錢交租金!

張三就找來房東說,這個租金雖然是一年一年的交,但是公司前期運營資金緊張,希望能集中力量辦大事,好鋼用在刀刃,租金我就不給了啊。房東一聽就火了!你小子想租霸王樓!張三就說,別急,你看我這個公司是個高科技公司,雖然現在規模不大,但是前景很大,已經有很多風投聯系我了。要不咱們這樣,你把這三年108萬元的租金當作出資直接投到我公司,成為我公司的股東,以后公司分紅都有你一份,等公司壯大增值,甚至上市了,你這三年的租金直接變成幾個億!房東一聽心動了,反正這小子現在也給不起,這樣倒也是個可以接受的方案。于是,現實中很多房東股東就這樣出現了。

租金出資可以嗎?

上述案例中的出資方式可以嗎?可以。只要雙方程序合法,手續齊全,以租金出資是沒有問題的。看過我文章的朋友可能要說,你之前說特許經營權不能出資,是因為相應的權利不能轉讓,那這里房子也沒轉讓,怎么又可以了呢?這些朋友問的很好,邏輯性很強。但這里我們要注意,我們是以租金作價轉讓的,而不是租賃權。如果張三和房東約定,把未來三年辦公室的租賃權作價100萬出資入股,那是不行的。那有人又要說了,那我把三年特許經營權的收入作價入股不是一樣嗎?邏輯上和租金一樣,但是法律規定就是不可以。因為特許經營權的價值不確定性太大,而且不具有公開性,價格的意定屬性過高。而房屋租賃的價值基本確定,雖然也是當事人之間意定的結果,但因為價值的確定性,價格的意定空間就小很多。相對來說,允許以租金出資既可以豐富公司的出資形式,又可以保證公平公正;而考慮到以特許經營權出資的各種隱患,我國目前尚不允許。

租金出資的注意事項

以租金出資,要注意什么呢?首先,簽訂租賃合同相關的注意點都要注意到,比如轉租問題,無權處分問題等等,保證合同的法律效力不出問題;其次,租賃的價格一定要合理,在當地的價格區間內合理定價;再次,以房租入股,房東通常并不會參與公司的實際運營和決策,因此一般都會限定房東股東的經營權;最后,以租金入股要注意提前扣除相關稅費

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—The End—

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